Woningfabriek Van Wijnen in Heerenveen passeert dit jaar grens van ruim 1000 woningen
In dit artikel:
Van Wijnen bouwt al jaren betaalbare woningen in een fabriek in Heerenveen en haalt dit jaar voor het eerst ruim duizend woningen per jaar uit die productielijn, ondanks problemen zoals netcongestie en stikstofbeperkingen. De prefabwoningen worden vooral afgenomen door woningcorporaties. Om het tempo vast te houden nam het bouwbedrijf honderd projectontwikkelaars aan en kocht zij veertig locaties in Nederland (onder meer Jubbega, Wormerveer, Dordrecht en Nederweert). Op die plekken moeten bijna 4.000 nieuwe huizen komen; de totale werkvoorraad bedraagt inmiddels meer dan 13.000 woningen.
Het concern, eigendom van investeringsmaatschappij HAL (ook eigenaar van Boskalis), boekte vorig jaar een omzet van 1,6 miljard euro en een bedrijfsresultaat van 50 miljoen euro. CEO Peter Hutten benadrukt dat gestandaardiseerde woningtypen gemeenten veel administratief werk schelen: er is geen nieuwe toets op welstand of afwijkende bouwvoorschriften nodig, vergelijkbaar met hoe een auto centraal wordt goedgekeurd. De grootste bottleneck blijft echter de uitstervende personeelscapaciteit bij gemeenten, wat vergunningverlening vertraagt.
Een ander risico is de beperkte capaciteit van het stroomnet. Aangescherpte signalen uit provincies als Utrecht, Flevoland en Gelderland dat geen nieuwe aansluitingen meer mogelijk zijn, dwingen Van Wijnen projecten te verplaatsen. Hutten pleit voor een minder strikte netnorm (hij noemt als illustratie een lagere robuustheidsscore) om miljarden aan onnodige netverzwaring te voorkomen, terwijl noodzakelijke opwaardering voor elektrificering wel doorloopt.
Van Wijnen zoekt ook bestuurlijke oplossingen om doorverkoop met winst te beperken — bijvoorbeeld met kettingbedingen — zodat betaalbare huur- en koopwoningen beschikbaar blijven voor de beoogde doelgroep. Tegelijk waarschuwt Hutten dat extra maatregelen (zoals wijkbatterijen) de betaalbaarheid kunnen onder druk zetten; de fabriek blijft inzetten op het snel leveren van betaalbare, naar uiterlijk variërende Nederlandse woningen.