Voormalig Aegon-kantoor in Leeuwarden verkocht: 'It komt wer yn Fryske hannen'
In dit artikel:
In Leeuwarden is het opgeknapte, duurzame kantoorpand aan de Snekerkade — het voormalige Aegon-gebouw — snel weer gevuld en onlangs verkocht aan een investeerdersgroep onder leiding van lokale projectontwikkelaar Paiva. Het 12.000 m² grote pand, ontworpen door Abe Bonnema, werd door eigenaar AB Real Estate (een fonds beheerd door Savills Investment Management) in de etalage gezet nadat Aegon/ASR vertrok; al snel kwamen nieuwe huurders zoals Syncasso, de Kamer van Koophandel en het Regiecentrum Bescherming en Veiligheid (dat 4.500 m² huurt).
De transactie sluit aan bij een breder beeld dat makelaarsvereniging NVM schetst in haar jaarrapport 2025: de kantorenmarkt polariseert. Moderne, energiezuinige gebouwen op topplekken zijn gewild en gemakkelijk verhuurbaar, terwijl verouderde kantoren op minder aantrekkelijke locaties steeds vaker leeg blijven staan. Werkgevers geven de voorkeur aan goed bereikbare panden bij OV, met sport- en winkelvoorzieningen in de buurt — factoren die bijdragen aan aantrekkingskracht in een tijd van hybride werken.
Paiva ziet het gebouw als een kans om complexere transformatieprojecten te realiseren — het bedrijf richt zich vaak op locaties die meer vernieuwing vereisen dan een cosmetische opknapbeurt. Het plan is om het pand ‘Paris Proof’ te maken: klimaatslim en energieneutraal. Daarnaast valt op het kavel volgens het bestemmingsplan de mogelijkheid om een toren tot 145 meter te bouwen; Paiva zegt die optie serieus te zullen onderzoeken vanwege het woningtekort en de unieke centrale locatie.
De omgeving rond Snekerkade, Lange Marktstraat en Tesselschadestraat ondergaat meerdere herontwikkelingen: een voormalig belastingkantoor wordt een hotel, de Achmeatoren werd verkocht en aangrenzende gebouwen worden omgevormd tot moderne woon-werkcomplexen met extra verdiepingen. De gemeente ziet toenemende vraag naar kleinschalige, hoogwaardige kantoorlocaties; beschikbare kavels, zoals langs de Lynbaan, worden snel verkocht of onder optie genomen.
Tegelijkertijd daalt het totale aanbod kantoorruimte door transformaties naar woningen en langdurige verhuur. Dat dwingt markpartijen soms tot nieuwbouw, maar hoge bouwkosten maken dat lastiger — nieuwe kantoren zijn fors duurder dan bestaande, waardoor ontwikkelaars op lange termijn moeten denken en zich niet alleen door direct rendement mogen laten leiden.