Verhuurders dumpten ook in eerste kwartaal massaal huurwoningen: 'Nederland staat aan de vooravond van een wooninfarct'

In dit artikel:

In het eerste kwartaal zetten zowel zakelijke als particuliere verhuurders de verkoop van huurwoningen voort, maar het Kadaster verwacht dat dat vanaf het lopende kwartaal minder snel zal gaan. Investeerders verkochten netto 4.500 woningen meer aan eigenaar-bewoners dan ze kochten, waardoor het aanbod van huurwoningen verder kromp. Het aandeel van investeerders in de totale woningvoorraad daalde in een jaar van 9,2% naar 9,0%; in totaal staan nog ongeveer 749.000 woningen op hun naam.

De daling komt vooral door particuliere investeerders: hun aandeel ging van 3,6% naar 3,3% (ruim 25.000 woningen minder), waardoor zij nu zo’n 273.000 huizen bezitten. Institutionele of bedrijfsmatige investeerders bezitten circa 475.000 woningen; hun aandeel steeg licht van 5,6% naar 5,7%, mede doordat zij actief zijn in de nieuwbouw. Het Kadaster stelt dat particuliere beleggers sinds 2015 structureel meer verkochten dan kochten en dat hun verkoopgolf waarschijnlijk zijn piek heeft bereikt.

Brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwt intussen voor een dreigend “wooninfarct”: het aantal beschikbare huurwoningen voor woningzoekenden zal volgens hen in de tweede helft van 2026 zeer laag zijn, terwijl ook het koopaanbod afneemt. Sinds de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur (juli 2024) zouden ongeveer 66.500 huurwoningen naar de koopmarkt zijn verdwenen — veel meer dan het ministerie ooit raming had genoemd.

Een belangrijke aanjager van de uitverkoop is het verbod op tijdelijke huurcontracten sinds juli 2024. Omdat die tijdelijke contracten binnen twee maanden aflopen, verwacht het Kadaster dat verhuurders daarna minder woningen snel kunnen verkopen: verkoop is vaak pas mogelijk wanneer een huurder vertrekt. Investeerders blijven daarnaast vooral duurdere, grotere woningen kopen die in de vrije sector verhuurd kunnen worden.