Vakantiehuis op de Wadden duurder dan ooit, Friese meren grootste prijsstijger

In dit artikel:

Makelaarsvereniging NVM constateert dat de markt voor recreatiewoningen in evenwicht is: landelijk stabiliseren de prijzen en het aantal transacties neemt licht toe. In 2025 wisselden 4.273 vakantiehuizen van eigenaar (plus 2,9% ten opzichte van een jaar eerder) en de gemiddelde verkoopprijs bleef rond €247.000. Over de afgelopen vijf jaar zijn prijzen gemiddeld ongeveer 40% gestegen.

Vorig jaar werden meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop gezet — het hoogste aantal in vijftien jaar — vooral doordat beleggers massaal huizen aanboden na wijzigingen in de belastingregels (aanpassingen in box 3, hogere btw bij verhuur en stijgende lasten). Kopers zijn weer vaker particulieren die het huis zelf willen gebruiken: “De recreatiewoning wordt weer vaker gekocht vanuit emotie en gebruik, minder vanuit rendement,” aldus NVM-bestuurslid Anneke Haak-Bronsema.

De discussie over permanente bewoning brengt extra onzekerheid; gemeenten hanteren uiteenlopende regels, waardoor veel kopers afwachtend blijven. Regionaal vallen grote verschillen op: Friesland springt eruit — de Waddeneilanden zijn met gemiddeld €519.000 de duurste regio (plus 11%) en de Friese meren noteerden landelijk de hoogste prijsstijging (+13%). In Zeeland draait de markt juist terug: aanbod +28%, daling in verkopen en prijsdruk. Kortom: rustig maar regionaal volatile markten, gedreven door fiscale veranderingen en veranderende kopersmotieven.