Twee bijzondere huizen te koop in Witmarsum: met een stukje New York en een stukje Bali
In dit artikel:
In het midden van Witmarsum, aan het knusse Kaatsplein, staan drie bijzondere panden te koop die samen twee luxe woningen vormen. Het complex huisvestte decennialang dorpscafé De Gekroonde Roskam, een plaats met veel lokale herinneringen, maar in 2020 sloten de toenmalige uitbaters de deuren na onenigheid over verbouwplannen en de coronamaatregelen. Het gebouw kwam te koop en trok de aandacht van Amsterdammers Kim Simhoffer (56) en Linda Niekel (62), die het na aankoop volledig lieten verbouwen tot woonhuizen.
De metamorfose was ingrijpend: ongeveer 50 containers sloopafval werden afgevoerd, 35 vakmensen werkten onder architect Diana Lautenbag ruim drie jaar aan het project. De nieuwe eigenaren richtten zich niet alleen op esthetiek maar vooral op duurzaamheid, met het doel het gebrekkige energielabel G om te buigen naar A. Dat doel is bereikt: Kaatsplein 3 heeft nu label A, Kaatsplein 7 zelfs A+. Grootschalige isolatie, nieuwe dakconstructies, voorzetwanden en andere onzichtbare ingrepen vergden veel tijd en investering.
Van buiten zijn de historische gevels hersteld; binnen zijn twee moderne, ruim opgezette woningen gecreëerd die authentieke elementen behouden. De oorspronkelijke bar staat nog op de benedenverdieping en ook originele schouwen zijn bewaard gebleven. Hoge plafonds van circa vijf meter geven loftachtige verhoudingen; de inrichting combineert invloeden uit New York (loftgevoel) en Bali (tuin), naast de lokale Friese identiteit. Simhoffer en Niekel gebruiken veel tijd in het buitenland — Simhoffer veelal op Bali, Niekel vaak in Spanje — en dat is de voornaamste reden dat ze de panden nu te koop zetten.
Prijzen: Kaatsplein 3 staat te koop voor €749.500 (bouwjaar 1867, woonoppervlak 344 m2, 8 kamers waarvan 4 slaapkamers, energielabel A). Kaatsplein 7 voor €769.500 (bouwjaar 1739, woonoppervlak 286 m2, 4 kamers waarvan 3 slaapkamers, energielabel A+). Wie beide koopt betaalt €1.519.000. Het bestemmingsplan is ongewijzigd; een nieuwe eigenaar kan dus eventueel weer horeca vestigen of er kantoorruimte van maken.
Voor de huidige eigenaren was het een intensief maar trotsmakend project; Simhoffer merkt dat zo’n omvangrijke verbouwing een eenmalige onderneming voor hem blijft. Het aanbod combineert historische charme met moderne duurzaamheid en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden in het hart van een dorp met sterke gemeenschapswaarde.