Strengere regels voor huizenkopers. 'Maximale hypotheek flink omlaag bij studieschuld'

In dit artikel:

Een studieschuld drukt dit jaar harder op de maximale hypotheek doordat de regels strenger zijn geworden, blijkt uit onderzoek van prijsvergelijker Independer (woensdag). De aangescherpte woonquote van Nibud — het percentage van je bruto-inkomen dat maximaal aan woonlasten mag worden besteed — leidt ertoe dat veel oud-studenten duizenden euro’s minder kunnen lenen.

Hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos licht toe dat maandelijkse aflossingen van de studieschuld direct je beschikbare inkomen verlagen en zo de leencapaciteit beperken. Als voorbeeld: iemand met een brutojaarsalaris van €45.000 en €200 maandelijkse aflossing kan dit jaar iets meer dan €160.000 lenen, ruim €7.000 minder dan vorig jaar.

Ook zijn er renteverschillen op studieleningen: bij een terugbetaling over 35 jaar daalt de rente van 2,57% naar 2,33%, maar voor wie binnen maximaal 15 jaar aflost stijgt de rente van 2,21% naar 2,29%.

Veel ex-studenten vullen hun studieschuld niet correct in bij hypotheekberekeningen; banken rekenen echter op de daadwerkelijke maandlast. Dat kan grote gevolgen hebben: een stel met €90.000 gezamenlijk inkomen en €400 maandelijkse aflossing kan bij een 10-jarig contract ongeveer €325.000 lenen, tegenover €430.000 zonder studieschuld — meer dan €100.000 verschil. Advies: geef altijd de echte aflossingsverplichting door aan de geldverstrekker of raadpleeg een hypotheekadviseur.