Rob (43) en Marc (57) kochten een klushuis in Leeuwarden. Wat is hun doel? 'Dit was het juiste moment'
In dit artikel:
Rob Schievink (43) en Marc de Bruin (57) kochten in mei een zwaar verwaarloosd klushuis aan de Verstolkstraat in Leeuwarden en zetten die verbouwing in om winst te maken voor hun grotere droom: het moderniseren van Camping De Kleine Wielen bij De Groene Ster. De mannen betaalden 135.000 euro voor het pand dat bij aankoop tekenen van groot verval vertoonde — kapotte ramen, vergeelde muren door sigarettenrook, verzakte vloeren en een loszittende schoorsteen — maar zagen genoeg potentie om het op te knappen en door te verkopen.
In de maanden daarna zijn het dak en verrotte balken vervangen, gevelvoegwerk hersteld en binnenmuren bijgewerkt. Ondervloeren, vloerverwarming en hoogwaardige afwerking — onder meer visgraatvloeren, paneeldeuren en kunststof kozijnen die passen bij een woning uit 1910 — moeten het huis aantrekkelijk maken voor kopers die bereid zijn meer te betalen dan bij standaard goedkope kluswoningen. De mannen benadrukken dat besparen op afwerking geen optie is; ze willen een resultaat waar ze trots op zijn en verwachten dat dat de verkoopprijs ruim boven de 300.000 euro brengt. Als alles volgens plan verloopt willen ze op 1 januari een te koop-bord plaatsen.
De Bruin en Schievink gebruiken vakmensen die al op hun camping werken; aannemer Dick speelde een belangrijke rol bij de uitvoering. De verbouwing kende ook tegenvallers: bij het verwijderen van plafonds bleek er vocht- en houtrot, waardoor extra werkzaamheden nodig waren. Financieel hebben ze voorafberekeningen gemaakt en concludeerden dat de businesscase haalbaar is.
Het huis in Leeuwarden is niet het eindpunt: het duo kocht ook een bouwval in Hijum dat ze willen slopen om plaats te maken voor een twee-onder-een-kapwoning. Het opknappen van huizen wordt zo een aanvullende inkomstenstroom om hun tienjarige plannen voor de camping te financieren: modernere faciliteiten, een zwembad, tennis- en padelbanen en betere horeca. Schievink leidt vooral de verbouwingskant en De Bruin bewaakt de cijfers; samen zeggen ze meer klushuizen te willen doen zodra de Leeuwardense woning is verkocht. Hiermee tonen ze hoe renovatie‑ en flipperprojecten kunnen dienen als financieringsmiddel voor grotere ondernemingsplannen.