Recordprijzen voor vakantiehuizen op de Wadden en aan de Friese meren knallen de prijzen door het dak

In dit artikel:

De NVM constateert dat de markt voor recreatiewoningen in Nederland over het geheel genomen in evenwicht is: landelijke prijzen zijn grotendeels stabiel en het aantal transacties groeit licht. In 2025 wisselden 4.273 vakantiewoningen van eigenaar, een toename van 2,9% ten opzichte van het voorgaande jaar; de gemiddelde verkoopprijs bleef rond €247.000. Over de afgelopen vijf jaar stegen prijzen gemiddeld met zo’n 40%.

Afgelopen jaar kwamen uitzonderlijk veel huisjes te koop (meer dan 2.700, het hoogste in vijftien jaar). Dat is vooral te wijten aan beleggers die hun woningen van de hand doen na recente belastingwijzigingen — aanpassingen in box 3 en hogere btw/lasten bij verhuur drukken de rendementen. Tegelijkertijd neemt het aandeel particuliere kopers toe: steeds meer mensen kopen zo’n woning voor eigen gebruik en beleving in plaats van puur voor rendement, aldus een bestuurslid van NVM-wonen.

Regionaal zijn duidelijke verschillen zichtbaar. Friesland springt eruit: de Waddeneilanden zijn het duurst met een gemiddelde prijs van €519.000 (plus 11%), en de Friese meren noteerden de sterkste prijsstijging van het land (+13%). In Zeeland verloopt het tegenovergesteld: daar groeit het aanbod fors (+28%), dalen de verkopen en vallen de prijzen terug. De discussie over permanente bewoning van recreatiewoningen speelt ook mee: onzekerheid over gemeentelijk beleid houdt koopbereidheid deels terug, omdat potentiële kopers wachten op duidelijkheid of permanente bewoning mogelijk wordt.