Rechter verlaagt WOZ van woning in Drachten: gemeente hield geen rekening met monumentenstatus

In dit artikel:

Een rechtbank heeft de WOZ-waarde van een oude woning aan de Middenweg in Drachten verlaagd omdat de gemeente Smallingerland geen rekening had gehouden met de rijksmonumentstatus van het pand. Eigenaar was het oneens met de vastgestelde waarde van 635.000 euro voor 2022 en doorliep bezwaar- en beroepsprocedures waarna de zaak bij de rechter belandde. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde onder meer om de onroerendezaakbelasting (ozb) te berekenen; een hogere WOZ betekent meer belasting voor huiseigenaren.

Het twistpunt was dat rijksmonumenten doorgaans minder waard zijn door hogere onderhoudskosten, duurdere verzekeringen en beperkende verbouwregels, maar de heffingsambtenaar had die factoren niet meegenomen omdat volgens hem rijksmonumenten in 2022 goed verkocht werden. De rechter vond dat de gemeente had moeten aantonen waarom voor rijksmonumenten dezelfde waarde als voor niet-monumenten werd gehanteerd. De eigenaar had gevraagd de WOZ terug te brengen naar 562.000 euro en wees op een vergelijkbare woning in Rottevalle, maar de rechter oordeelde dat dat vergelijkingsmiddel niet steekhoudend was omdat Rottevalle minder voorzieningen heeft en de eigenaar onvoldoende aantoonde welk effect de monumentenstatus precies op de prijs had.

Als compromis stelde de rechter de WOZ vast op 600.000 euro, wat leidt tot een geringe daling van de jaarlijkse ozb. Omdat het beroep gegrond werd verklaard, moeten de proceskosten van ongeveer 3.200 euro door de gemeente worden gedragen. Hoger beroep is nog mogelijk.