Leeuwarden in top 15 goedkoopste gemeenten voor woningverkoop: wat valt er zoal te krijgen?
In dit artikel:
Leeuwarden behoort tot de vijftien goedkoopste gemeenten van Nederland en dat vertaalt zich in een gemiddelde verkoopprijs van circa €322.000 in het vierde kwartaal van 2025 — ruim onder het landelijke gemiddelde van bijna €500.000. Een rondgang over Funda laat zien dat het aanbod in de gemeente groot en sterk gespreid is: van miljoenenboerderijen in het buitengebied tot goedkope appartementen in de stad.
Aan de bovenkant van de markt prijst een 19e‑eeuwse boerderij bij Lekkum/Miedum zich aan voor €1.750.000. Het pand ligt aan de Dokkumer Ie, heeft een oprit van ongeveer 650 meter en een perceel van 20.456 m², en is bedoeld voor kopers die rust en ruimte zoeken. Ook in dorpen als Grou, Hilaard en Goutum staan duurdere woningen te koop, en langs het water in de regio zijn meerdere riante huizen te vinden die de gemiddelde prijs in bepaalde kernen flink opdrijven.
Nieuwbouwprojecten in de wijk Middelsee breiden het aanbod voor stedelijke kopers uit; daar staat onder meer een ruim penthouse van 161 m² met drie terrassen te koop voor rond de €950.000. In de binnenstad zijn historische panden en grachtenhuizen beschikbaar, zoals een ruim 350 jaar oud huis met een vraagprijs van €545.000, aanzienlijk boven het Leeuwarder gemiddelde.
Voor wie een budget rond het gemeentegemiddelde heeft, toont Funda 55 woningen tussen €300.000 en €350.000. Voorbeelden zijn een tussenwoning in Oud‑Oost voor €350.000, en tien huizen rond €325.000 — waaronder een vrijstaand huis uit 1929 in de Bloemenbuurt met een authentieke sfeer maar een matig energielabel (G). Betaalbaarder aanbod is er ook: een appartement op het Europaplein wordt aangeboden voor €209.500.
Historische en karakterwoningen blijven populair: een voormalige brugwachterswoning bij de Wirdumerpoortsbrug, onderdeel van een rijksmonument en met grachtzicht, staat als benedenwoning te koop voor €297.500 (de bovenwoning is apart te koop). Dergelijke objecten illustreren dat kopers in Leeuwarden kunnen kiezen tussen historisch stadswonen, ruime dorpshuizen en nieuwe appartementen.
Vergelijkend met andere Friese gemeenten scoort Leeuwarden aan de goedkope kant; Noardeast‑Fryslân zit rond €330.000, met bijvoorbeeld een karakterwoning in Dokkum (Koornmarkt) voor €329.500. De Fryske Marren is de duurste Friese gemeente op het vaste land, met een gemiddelde van circa €495.000 en meerdere waterside woningen met vraagprijzen van een miljoen of meer.
Kortom: Leeuwarden biedt een breed palet aan woningen — van budgetvriendelijke stadsappartementen tot prestigieuze boerderijen en waterside huizen — waardoor de gemiddelde verkoopprijs relatief laag is, maar binnen de gemeente grote prijsverschillen voorkomen afhankelijk van locatie, type en historische waarde.