Leeuwarden in top 15 goedkoopste gemeenten voor woningverkoop: waar woon je in welke prijsklasse?
In dit artikel:
Leeuwarden staat in de top vijftien van goedkoopste gemeenten voor woningverkoop; in het vierde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs daar op €322.000, ruim onder het landelijke gemiddelde van bijna €500.000. In Friesland halen alleen Terschelling en De Fryske Marren dat landelijke niveau.
Binnen de gemeente is het prijsverschil groot: de duurste woningen bevinden zich vooral in de omliggende dorpen. Het hoogste aanbod op Funda is een riante boerderij (bouwjaar 1890) tussen Lekkum en Miedum aan de Dokkumer Ie, met een perceel van ruim 20.000 m² en een vraagprijs van €1.750.000. Ook plaatsen als Grou, Hilaard en Goutum tonen duurdere woningen. In de stad zelf is er zowel aanbod van historische grachtenpanden en vrijstaande huizen aan het water als nieuwbouw, bijvoorbeeld in de wijk Middelsee waar luxe penthouses aangeboden worden (een voorbeeldprijs: €950.000 voor een hoekpenthhouse van 161 m² met drie terrassen).
In het centrum staan ook karakterpanden te koop: een meer dan 350 jaar oud huis met vraagprijs €545.000 ligt significant boven het Leeuwarder gemiddelde. Gefilterd op prijzen tussen €300.000 en €350.000 verschijnen 55 actuele aanbiedingen. Voorbeelden: een tussenwoning in Oud-Oost voor €350.000 en een vrijstaand huis uit 1929 in de Bloemenbuurt voor €325.000 (met energielabel G). Goedkopere opties zijn er ook: een benedenwoning in een voormalig brugwachtershuis aan de Wirdumerpoortsbrug (Rijksmonument) voor €297.500 en een appartement in een galerijflat aan het Europaplein voor €209.500.
Vergelijkend marktbeeld in Friesland: Noardeast-Fryslân heeft een gemiddelde vraagprijs rond €330.000 (voorbeeld: stadswoning in Dokkum voor €329.500). De Fryske Marren is de duurste Friese gemeente aan de vaste wal met een gemiddelde van circa €495.000; hier duwen vooral statige waterwoningen de prijzen omhoog, met meerdere aanbiedingen van €1 miljoen of meer.
Kortom: Leeuwarden biedt een breed palet aan woningen — van betaalbare appartementen tot exclusieve buitenplaatsen — met grote prijsvariatie tussen stadskernen en het omringende platteland.