Landalpark Elfstedenhart in Witmarsum bewijst: vakantiewoning kan goede investering zijn

In dit artikel:

Vakantiepark Elfstedenhart in Witmarsum is zaterdag officieel geopend, na een moeizaam ontwikkeltraject dat tien jaar besloeg. Waar aanvankelijk slechts elf woningen werden gerealiseerd omdat de eerste ontwikkelaar failliet ging, namen lokale ondernemers Wigle Sinnema en Gaby Johan Broekhuijsen het project na 2020 over en maakten het af als Landalpark. Het park telt nu 71 huizen; de eigenaren zijn verenigd in een coöperatie waarvan John van der Meulen voorzitter is.

Hoewel het park al twee jaar klaar is, vond de feestelijke opening nu pas plaats omdat eerdere juridische en bouwkundige problemen eerst moesten worden opgelost — waaronder opnieuw een faillissement van een aannemer. De ontwikkelaars zeggen dat de verhuur sinds de oplevering opvallend goed loopt. Broekhuijsen: "Het park wordt opvallend goed verhuurd", zegt hij, iets wat zij niet vooraf hadden verwacht. Veel kopers profiteren volgens hen van goede rendementen, deels doordat de woningen destijds tegen relatief gunstige prijzen zijn aangekocht.

Bezoekers prijzen vooral de rust, het water en de ligging: op de fiets bereik je snel Harlingen, Bolsward en Franeker. Voor de gemeente Súdwest-Fryslân is het park welkom: recreatie levert ongeveer 10 procent van de lokale werkgelegenheid en extra toeristenbelasting voor voorzieningen, zoals het populaire buitenzwembad van Witmarsum — het best bezochte van Friesland.

Broekhuijsen wijst op recente zorgen rond box 3 en de fiscale behandeling van vakantiewoningen, maar noemt de negatieve verhalen vooral beeldvorming en benadrukt dat goede verhuuropzet en professioneel beheer cruciaal zijn. Die organisatie regelt vrijwel alles voor eigenaren, waardoor zij weinig omkijken hebben aan hun investering. Permanent wonen op het park is niet toegestaan en zal volgens de ontwikkelaars ook niet worden ingevoerd; sommige woningen worden wel uitsluitend voor eigen recreatie gebruikt.

De naam Elfstedenhart is bewust gekozen hoewel het exacte centrum van de Elfstedenroute elders ligt; vanuit het park zijn meerdere Friese steden echter gemakkelijk bereikbaar, een belangrijk verkoopargument naast de rustige ligging in de Lytse Bouhoek.