Lagere opbrengst zonnepanelen drukt maximale hypotheek: huizenkoper kan in 2026 minder lenen voor duurzaam huis

In dit artikel:

Huizenkopers in Nederland kunnen in 2026 gemiddeld minder lenen dan in 2025, tenzij hun loon stijgt. Uit berekeningen van adviseur Van Bruggen op basis van de door Nibud gepubliceerde hypotheeknormen voor 2026 blijkt dat een alleenstaande gemiddeld zo’n €7.000 minder aan hypotheek krijgt; voor stellen is dat ongeveer €5.500 minder.

De daling geldt vooral bij aankoop van energiezuinige woningen. Een alleenstaande met een inkomen van €65.000 krijgt voor een woning met energielabel A of B in 2026 maximaal €300.000, tegen €313.000 dit jaar. Dit komt vooral doordat zonnepanelen financieel minder opleveren door de invoering van terugleverkosten en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling in 2027; daardoor dalen de verwachte maandelijkse besparingen en daarmee de maximale leencapaciteit voor duurzame huizen.

Als lonen wel stijgen, neemt de leencapaciteit toe: het CPB verwacht in 2026 gemiddeld +4,1% inkomens. Voor huishoudens tot ongeveer €65.000 betekent zo’n stijging vaak slechts enkele honderden euro’s extra leencapaciteit, terwijl inkomens vanaf circa €70.000 duizenden euro’s meer kunnen lenen.

Daarnaast speelt de hypotheekrente mee: lagere rente verhoogt het maximale leenbedrag. De rente is de laatste tijd stabiel; sommige geldverstrekkers verlaagden die recent licht (0,03 procentpunt), wat bij een hypotheek van €400.000 neerkomt op ongeveer €7 bruto per maand — de grootste daling sinds april.