Hoe staat het er nu voor op de Friese woningmarkt? 'Aanbod is opvallend toegenomen'

In dit artikel:

Berend Wijmenga, voorzitter van de Friese NVM-makelaars, signaleert dat het woningaanbod in Friesland het afgelopen kwartaal duidelijk is toegenomen: ruim 1.048 woningen stonden te koop, ongeveer 22 procent meer dan een jaar eerder en 10 procent meer dan het vorige kwartaal. Tegelijkertijd daalde het aantal transacties met circa 11 procent jaar-op-jaar. Wijmenga wijst op verschillende mogelijke oorzaken — strengere wintermaanden en de onzekere internationale situatie — maar noemt geen eenduidige verklaring; collega-voorzitters merkten wel dat januari en februari rustiger waren dan gebruikelijk.

Gemiddeld wisselt een huis in Friesland nu na 32 dagen van eigenaar (voorheen 27 dagen), en de provinciale gemiddelde verkoopprijs ligt op ongeveer €393.000, een lichte daling ten opzichte van het voorgaande kwartaal maar nog steeds 3,1 procent hoger dan een jaar geleden (landelijk +2,7%). De zogeheten keuze-indicator — het aantal woningen waaruit kopers kunnen kiezen — steeg naar 3,0 (was 2,2); een echt evenwichtige markt ligt tussen 5 en 10.

Sommige gemeenten springen eruit. Achtkarspelen zag de gemiddelde verkoopprijs bijna 12 procent stijgen (van €440.000 naar €500.000), vooral door verkoop van duurdere vrijstaande huizen. In De Fryske Marren steeg de gemiddelde prijs zelfs met 16 procent (van €544.000 naar €627.000) en werden 30 procent meer woningen verkocht; hier speelt volgens Wijmenga extra vraag vanuit het westen van het land een rol. Harlingen noteerde ook sterke prijsstijgingen. Heerenveen daarentegen kende ruim 20 procent minder verkochte koopwoningen (102 in Q1); vooral grondgebonden woningen verkochten minder, terwijl appartementen juist vaker van eigenaar wisselden.

Wijmenga ziet het grotere aanbod als positief: “Er zit meer lucht in de markt,” aldus hem. Toch wordt bij zes op de tien transacties nog boven de vraagprijs geboden — gemiddeld 2,7 procent meer; tussenwoningen gaan vaak ruim boven vraagprijs, vrijstaande huizen meestal rond de vraagprijs.