Grote banken beperken aflossingsvrij lenen, maar andere aanbieders zien nu juist kansen: 'Die maatregel is van de zotte'

In dit artikel:

ABN Amro heeft deze week — als tweede grote Nederlandse bank — de toegang tot aflossingsvrije hypotheken flink beperkt, onder druk van de Europese Centrale Bank (ECB). Rabobank en ASN hadden al eerder zulke plafonds ingevoerd. Grote banken verstrekken nu doorgaans nog maximaal 30% van de woningwaarde als aflossingsvrij krediet (waar dat eerder tot 50% kon), vaak met een bovengrens rond €150.000. De ECB wil zo hun blootstelling aan dit type lening verkleinen omdat het volgens de toezichthouder te veel risico’s oplevert.

De maatregel treft vooral oudere woningbezitters met hoge aflossingsvrije leningen: bij een verhuizing of oversluiting moeten zij plotseling gaan aflossen, wat de maandlasten kan verhogen en verhuisbereidheid vermindert. Een voorbeeld uit de sector: huiseigenaren met een aflossingsvrije lening van €300.000 tegen 3,5% zien bij oversluiten naar 50% aflossing hun bruto maandlast met zo’n €236 stijgen. Adviseurs verwachten dat hierdoor minder mensen, met name ouderen, zullen verhuizen of overwaarde opnemen.

Niet alle aanbieders volgen de grootbanken. Spelers als Munt Hypotheken, bijBouwe en sommige verzekeraars geven aan de oude voorwaarden te willen handhaven; zij vallen onder de toezicht van de Nederlandse AFM, die aflossingsvrij lenen niet per definitie als problematisch bestempelt en vasthoudt aan een grens van 50% van de woningwaarde. Branchepersonen noemen de ECB-maatregelen “onbegrijpelijk” en voorzien mogelijke klantverplaatsingen richting kleinere geldverstrekkers of investeerders die andere risico-opvattingen hebben.

Kortom: ECB-eisen dwingen grootbanken tot snellere vermindering van hun aflossingsvrije portefeuille, met directe gevolgen voor mobiliteit en maandlasten van vooral oudere huiseigenaren, terwijl alternatieve aanbieders kansen zien om klanten aan zich te binden.