Er staan meer huizen te koop in Friesland. Wat valt nog meer op? 'In deze gemeente snijdt het mes aan twee kanten'
In dit artikel:
In het eerste kwartaal stonden in Friesland fors meer huizen te koop: het aanbod nam met ongeveer 22 procent toe ten opzichte van een jaar eerder en met 10 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Makelaarsvereniging NVM-fractievoorzitter Berend Wijmenga ziet die stijging terug in heel Nederland en zegt geen eenduidige oorzaak te kunnen aanwijzen; winterse omstandigheden of bredere wereldomstandigheden kunnen kopers voorzichtiger hebben gemaakt.
Het aantal verkopen nam in Friesland met circa 11 procent af. Toch blijft de doorlooptijd kort: huizen wisselden gemiddeld na ongeveer 32 dagen van eigenaar (vorig kwartaal 27 dagen; vorig jaar 31 dagen). Wijmenga verwacht dat die termijn waarschijnlijk verder zal oplopen. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu rond de €393.000, licht lager dan het kwartaal ervoor maar 3,1 procent hoger dan een jaar terug — iets boven het landelijk gemiddelde (2,7%).
Sommige gemeenten staken er positief uit: Achtkarspelen zag de gemiddelde prijs bijna 12 procent stijgen (van €440.000 naar €500.000), vooral door de verkoop van duurdere vrijstaande woningen. Harlingen steeg circa 10 procent. In De Fryske Marren waren de cijfers opvallend: een prijsstijging van ongeveer 16 procent (van €544.000 naar €627.000) en 30 procent meer verkochte woningen, vooral vrijstaande huizen; de regio profiteert volgens Wijmenga ook van aanrijdingsafstand tot het westen van het land. Tegelijk vertoonde Heerenveen een duidelijke terugval: ongeveer 102 verkopen in het kwartaal, ruim 20 procent minder dan vorig jaar, met vooral minder transacties van grondgebonden woningen (wel meer appartementen verkocht).
Het totale aantal te koop staande woningen in Friesland bedroeg ongeveer 1.048 exemplaren, wat de ‘keuze-indicator’ van 2,2 naar 3,0 bracht (een gezonde markt zou tussen 5 en 10 liggen). Hoewel er dus meer aanbod is en “er meer lucht in de markt” lijkt te komen, blijft concurrentie aanwezig: bij ongeveer zes op de tien verkopen wordt nog boven de vraagprijs geboden, gemiddeld 2,7 procent boven de vraagprijs; tussenwoningen worden relatief het meest overboden.