Dit gloednieuwe distributiecentrum langs de A7 in Heerenveen is bijna klaar maar staat eerst nog leeg
In dit artikel:
Langs de A7 in Heerenveen verrijst een nieuw, ruim opgezet distributiecentrum van vastgoedinvesteerder DHG: een hal van circa 25.000 m2 (meer dan 200 m lang, 120 m breed en 10 m hoog). Het gebouw is vrijwel gereed — afwerking van beton, kantoorinterieur en buitenwerk zijn in de laatste fase — en wordt naar verwachting eind september opgeleverd. Opvallend is dat DHG het pand zonder huurder heeft laten bouwen (bouwen op risico); makelaar Charles de Preter zoekt momenteel naar een gebruiker.
Op de bouwplaats, geleid door uitvoerder Peter Weikamp, werken dagelijks zo’n dertig tot veertig mensen aan de afronding. De hal beschikt al over loading docks en andere voorzieningen die het geschikt maken voor een distributiecentrum, bijvoorbeeld voor supermarkten of logistieke dienstverleners. DHG overweegt later een tweede, bijna identieke hal op hetzelfde terrein te realiseren, maar wil die ontwikkeling afstemmen op wensen van een toekomstige huurder.
Heerenveen profileert zich met dit project sterker als logistieke schakel: via de A7 en A32 is het noorden van Nederland goed bereikbaar en liggen ook routes naar Noord-Duitsland en Scandinavië. Het terrein maakt deel uit van het IBF (Internationaal Bedrijvenpark Friesland), dat volgens betrokkenen relatief onderbelicht is, terwijl ruimte rond de Randstad schaars is en bedrijven dwingt verder te kijken. Lelystad profiteert al van die verschuiving; nu schuift de aandacht verder naar het Noorden.
Toch is er in het noorden niet alleen vraag: meerdere recent opgeleverde distributiehallen staan leeg (bijvoorbeeld bij Groningen en Emmen) en plannen in Drachten zijn teruggezet. De Preter wijt dat deels aan geopolitieke onzekerheden — handelsbeleid en de oorlog in Oekraïne — waardoor internationale logistieke spelers terughoudend blijven. Een tegenwicht vormt echter de toenemende druk van duurzaamheidseisen: veel bedrijven werken nog vanuit verouderde panden en kunnen op den duur gedwongen worden naar moderne, energie-efficiënte gebouwen te verhuizen. In Heerenveen kan een huurder bovendien deels zelfvoorzienend in energie worden door zonnepanelen, wat de locatie aantrekkelijker maakt ondanks een krappe netcapaciteit.
Het pand is gebouwd door Goldbeck (van oorsprong Duits), voor wie het project relatief klein is vergeleken met enkele veel grotere hallen elders. DHG en de makelaar blijven optimistisch dat een huurder zich zal melden, mede vanwege de strategische ligging en de moderne, duurzame voorzieningen van het nieuwe distributiecentrum.