De huizenprijzen in Waadhoeke stijgen het sterkst. Twee makelaars leggen uit hoe dat komt
In dit artikel:
In het tweede kwartaal zijn de huizenprijzen in bijna alle Friese gemeenten hoger uitgekomen dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. De gemiddelde stijging in Friesland bedroeg 10,2 procent, maar Waadhoeke spatte er met een groei van 15,8 procent bovenuit — veel meer dan andere gemeenten zoals Opsterland (6,1%), De Fryske Marren (6,3%), Harlingen (8,6%), Noardeast-Fryslân (8,9%) en Leeuwarden (10,5%). De Waddeneilanden werden in deze berekening buiten beschouwing gelaten vanwege te weinig transacties.
Makelaars verklaren de forse en relatief plotselinge stijging voornamelijk door veranderende vraag: Waadhoeke heeft al langere tijd lagere koopprijzen dan veel omliggende plaatsen, grotere huizen en veel rust en ruimte, waardoor kopers vanuit zowel andere delen van Nederland als uit het buitenland aantrekken. Jantine Tilstra (Germeraad Makelaars) wijst op twee duidelijke groepen: ouderen die terugkeren of verhuizen uit bijvoorbeeld de Randstad of het zuiden, vaak na jaren in het buitenland en in staat om meer te besteden; en jonge starters (vaak 25–30 jaar) die met financiële steun van ouders hun eerste woning in de regio kopen. Beide groepen dragen via overbiedingen bij aan hogere transactietarieven.
De makelaars schetsen ook een prijsopdrijvend mechanisme: recente hogere transactieprijzen worden meegenomen bij het bepalen van nieuwe vraagprijzen. Die hogere vraagprijzen fungeren vervolgens als uitgangspunt, met als gevolg dat kopers weer overbieden en de cyclus versterkt wordt — iets wat in vrijwel alle dorpen van Waadhoeke zichtbaar is.
Franke Zijlstra (G2 Makelaars, Franeker) bevestigt de trend en toont zich verrast door de omvang van de toename. Hij noemt concrete voorbeelden van snelle waardestijgingen: een woning in Franeker steeg in twee jaar van ongeveer €375.000 naar €575.000 zonder ingrijpende verbouwingen, en zijn eigen huis werd in twee jaar ruim €160.000 meer waard. Zijlstra ziet vooral Leeuwarders verhuizen naar dorpen als Menaam, Dronryp, Berltsum en Franeker, waar woningen ruimer en betaalbaarder zijn dan in de stad. Hoewel hij minder vaak Randstedelijke kopers tegenkomt dan Tilstra beschrijft, bevestigt ook hij dat soms mensen uit de Randstad bewust kiezen voor het woonklimaat rond Waadhoeke.
Kortom: een combinatie van relatief lage instapprijzen, ruimere woningen, nieuwe kopersgroepen (zowel ouderen die terugkeren of verhuizen, als jonge starters met ouderlijke steun) en een zichzelf versterkend prijsmechanisme verklaren waarom de huizenmarkt in Waadhoeke de afgelopen twaalf maanden sterker aantrok dan in de meeste andere Friese gemeenten.