De huizenprijzen in Waadhoeke stijgen fors. Waar ligt dat aan?
In dit artikel:
CBS en het Kadaster noteerden in het tweede kwartaal flinke prijsstijgingen voor koopwoningen in heel Friesland, maar Waadhoeke springt er met een toename van 15,8% jaar‑op‑jaar duidelijk uit. Het Friese gemiddelde was 10,2%; de Waddeneilanden zijn in deze vergelijking weggelaten wegens te weinig transacties. Andere gemeenten stegen minder sterk: Opsterland en De Fryske Marren rond de 6% en plaatsen als Harlingen, Noardeast‑Fryslân en Leeuwarden tussen circa 8,6% en 10,5%.
Makelaars Jantine Tilstra (Germeraad) en Franke Zijlstra (G2 Franeker) geven redenen voor de scherpe koersstijging in Waadhoeke. Tilstra wijst op een aanzuigende werking van buitenaf: zowel ouderen die terugkeren of verhuizen uit drukke gebieden (onder meer uit het westen en zelfs uit het buitenland) als lokale jongeren die met hulp van ouders hun eerste huis kopen. Oudere kopers hebben vaak meer te besteden en bieden boven vraagprijs, waardoor recente transacties in de buurt als vergelijkingspunten de vraagprijzen van nieuw aanbod omhoog trekken — een kettingreactie die prijzen verder opjaagt.
Zijlstra ziet vergelijkbare ontwikkelingen in zijn werkgebied en noemt concrete voorbeelden van forse waardestijgingen: een woning in Franeker ging in twee jaar van 375.000 naar 575.000 euro; zijn eigen huis werd circa 160.000 euro meer waard. Hij erkent dat veel Leeuwarders naar dorpen in Waadhoeke verhuizen omdat woningen daar groter en goedkoper zijn dan in de stad; plaatsen als Menaam, Dronryp, Berltsum en Frjentsjer profiteren daarvan. Zijlstra meent wel dat het aantal kopers uit de Randstad in zijn regio beperkt is, al zijn er uitzonderingen.
Kort gezegd: een combinatie van relatieve betaalbaarheid, ruimte, verplaatsingen van stad naar dorp en overbiedingen op recente transacties verklaart de sterke prijsopgang in Waadhoeke. Die lokale dynamiek laat zien hoe zowel demografische verschuivingen (ouderen en starters) als marktmechanismen (vergelijkingsprijzen en overbieden) samen bijdragen aan scherpe regionale verschillen binnen de Friese huizenmarkt.