ABN Amro ziet huizenprijzen komende jaren doorstijgen. 'Lonen stijgen en vraag blijft sterk'

In dit artikel:

ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in Nederland de komende jaren verder stijgen: +3% in 2026 en nog eens +4% in 2027, aldus de bank in de maandag gepubliceerde Woningmarktmonitor. De prijsstijgingen worden vooral gedreven door bescheiden economische groei, licht dalende inflatie en oplopende huishoudinkomens, waardoor de vraag naar woningen stevig blijft en de opwaartse druk op prijzen aanhoudt, zij het minder heftig dan het voorgaande jaar.

De bank schat dat er vorig jaar circa 239.000 woningtransacties waren—zo’n 16% meer dan in 2024 en het hoogste aantal in tien jaar. Voor de komende jaren voorziet ABN Amro echter een afvlakking: de verkoopgolf van eerder tijdelijk verhuurde woningen zal afnemen nu veel tijdelijke huurcontracten op 1 juli aflopen en die verhuurvorm sinds 1 juli 2024 is beperkt. Daarnaast remt het gebrek aan nieuwbouw het aantal transacties; voor 2026 en 2027 rekent de bank op respectievelijk -1% en -4% transactiedaling.

In de lopende formatiebesprekingen speelt de woningmarkt een hoofdthema, maar ABN Amro mist concrete, samenhangende beleidsplannen naast de intentie om meer te investeren. Een geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek (beleid dat door D66 en CDA wordt voorgestaan) zal volgens de bank de prijzen de eerstvolgende jaren waarschijnlijk niet substantieel drukken, omdat de verandering langzaam zou verlopen en inkomenseffecten deels gecompenseerd worden.

Positief beoordeelt ABN Amro het Europese Plan voor Betaalbare Huisvesting: geharmoniseerde regels en extra financiering kunnen op termijn het aanbod, met name het middenhuursector, ondersteunen. Makelaarsvereniging NVM publiceert later deze week nog kwartaalcijfers over verkopen.